Aug
24
2013

آلية استحقاق أرض وقرض افتراضية

hands_home

سأحاول فيما يلي ابداء رأيي وذلك بوضع آلية استحقاق لمستفيدي مشاريع السكن بشكل محايد كمواطن مهتم ومعايش لأزمة السكن.

المرحلة الأولى: وضع المعايير

يتم تصنيف المتقدمين حسب معايير منصفة لتقدير الاحتياج الحقيقي لكل متقدم. مثلاً:

  1. امتلاك عقار (ويقسم إلى فئات حسب قيمة العقار)
  2. امتلاك ثروة (ويقسم إلى فئات حسب الأرصدة الجارية والاستثمارية مع أخذ القروض في الاعتبار)
  3. العمر (ويقسم إلى فئات حسب التوزيع الديموغرافي)
  4. حجم الأسرة (ويقسم إلى فئات حسب عدد المعالين)
  5. أسبقية التقديم (ويقسم إلى فئات حسب سنوات الانتظار)

تعطى كل فئة عدد معين من النقاط يعكس الأولوية حسب الحاجة وفقاً للمعايير السابقة. ثم يتم ترتيب المتقدمين حسب مجموع نقاط الاستحقاق عن فئته في كل من المعايير الخمسة. هذه هي فكرة آلية الاستحقاق بشكل عام. ولكن التحدي سيكون في تقسيم المعايير المتفق عليها إلى فئات، وتوزيع النقاط بشكل عادل. يكمن التحدي في هذه التفاصيل، حيث يجب تدعيم كل قرار بدراسات موثوقة عن توزيع المواطنين حسب المعايير المطروحة.

المرحلة الثانية: تقسيم المعايير إلى فئات

لنأخذ كل معيار على حدة في مثالنا السابق:

1) امتلاك عقار

مجموع الممتلكات العقارية يساوي:

أ) صفر
ب) من 1 إلى 149,999 ريال
ج) من 150,000 إلى 499,999 ريال
د) من 500,000 إلى 1,499,999 ريال
هـ) من 1,500,000 إلى 2,999,999 ريال
و) 3,000,000 فأكثر

2) امتلاك ثروة

مجموع الأرصدة الجارية والاستثمارية مطروحاً منه مجموع القروض يساوي:

أ) من سالب إلى 49,999 ريال
ب) من 50,000 إلى 149,999 ربال
ج) من 150,000 إلى 499,999 ريال
د) من 500,000 إلى 1,499,999 ريال
هـ) من 1,500,000 إلى 2,999,999 ريال
و) 3,000,000 ريال فأكثر

3) العمر

أ) من 21 إلى 29 سنة
ب) من 30 إلى 39 سنة
ج) من 40 إلى 49 سنة
د) من 50 إلى 59 سنة
هـ) 60 سنة فأكثر

4) حجم الأسرة

مجموع المعالين يساوي:

أ) صفر
ب) فرد أو فردين
ج) 3 أو 4 أفراد
د) 5 أو 6 أفراد
هـ) 7 أفراد فأكثر

5) أسبقية التقديم

عدد سنوات الانتظار يساوي:

أ) صفر
ب) من سنة إلى 5 سنوات
ج) من 6 إلى 10 سنوات
د) 11 سنة فأكثر

المرحلة الثالثة: تعيين نقاط الاستحقاق

في هذه المرحلة نقوم بتعيين نقاط استحقاق بشكل تنازلي لكل فئة بعد ترتيبها مراعاةً لعدالة المفاضلة بين جميع المستحقين، لنصل إلى آلية الاستحقاق في صورتها النهائية كما يلي:

المعيارالفئةنقاط الاستحقاق
امتلاك عقارأ) صفر100
ب) من 1 إلى 149,999 ريال80
ج) من 150,000 إلى 499,999 ريال60
د) من 500,000 إلى 1,499,999 ريال40
هـ) من 1,500,000 إلى 2,999,999 ريال20
و) 3,000,000 فأكثر5
امتلاك ثروةأ) من سالب إلى 49,999 ريال100
ب) من 50,000 إلى 149,999 ربال80
ج) من 150,000 إلى 499,999 ريال60
د) من 500,000 إلى 1,499,999 ريال40
هـ) من 1,500,000 إلى 2,999,999 ريال20
و) 3,000,000 ريال فأكثر10
العمرأ) 60 سنة فأكثر100
ب) من 50 إلى 59 سنة80
ج) من 40 إلى 49 سنة70
د) من 30 إلى 39 سنة60
هـ) من 21 إلى 29 سنة50
حجم الأسرةأ) 7 أفراد فأكثر100
ب) 5 أو 6 أفراد80
ج) 3 أو 4 أفراد60
د) فرد أو فردين40
هـ) صفر20
أسبقية التقديمأ) 11 سنة فأكثر100
ب) من 6 إلى 10 سنوات75
ج) من سنة إلى 5 سنوات55
د) صفر40

بكل تأكيد لا فائدة من كل تلك الأرقام دون الاطلاع على الدراسات اللازمة ومن ثم التأكد من خلال تجربة النظام نظرياً على عينة للتأكد من سلامة توزيع النقاط بشكل عادل.

عن المدوِّن: أحمد باقضوض

مواليد مكة المكرمة عام 1401. أحب ديني، وبلدي، والتصميم، والإنترنت، والتقنية، والأفلام، والأدب، والفن، والمشاعر الإنسانية، والموسيقى، وتطوير الذات، والناس الطيبة، واللعب بجميع أشكاله :) أكره الغباء، والتحجُّر، والبرود، والمستحيل، والتفكير السلبي والنمطي، والعنصرية، والحروب، وإسرائيل، وسوء الخُلق. ترعرعت في جدة وقليلاً في مكة ثم اتجهت إلى الشرقية عام 1999 للدراسة، أعمل في أرامكو السعودية. متزوج وأب لثلاثة أرواح جميلة.

تابع موجز حلم سعودي

RSS

#مسامير – النداء الأخير

أرشيف المواضيع